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买房时房产律师该为您处理的相关法律问题
更新时间:2015-01-14    浏览次数 1125

    任何人买卖房产时都应聘请一位房产律师。今天赢克沃兹(Winkworth)的专家将为居住在英格兰、威尔士或苏格兰任何地方的您明确房产律师的职责。
一、在英格兰和威尔士出售房产
    第一阶段——销售协议

    买卖双方就销售问题达成一致时,您的房产律师将:

    ·获取您的房产证并要求您填写一份详细的调查问卷
    ·准备您的法律信息及销售合同信息包
    ·索要房屋抵押贷款和其他担保贷款的结算数字
    ·联络各相关方面并商议搬家日期(完成)
    第二阶段——交换合同
    买卖双方交换合同后,您的房产律师将:
    ·收到做为首期付款的定金
    ·整理决算账单并为您准备最终结算
    ·收取所需资金的余额
    ·批准转让契据并安排您签署
    第三阶段——完成
    完成后,您的房产律师将代表您:
    ·还清房贷并通知土地注册局
    ·交出契据并把余款返还给您
二、在苏格兰出售房产
    在苏格兰,卖方可能有地产代理和开发商来为房产开发市场、有房产律师去影响交易。简单来讲,某些情况下代理商也是房产律师(用到“房产律师”这个词时也可以是指代理机构)。
    第一阶段——报价前
    报价确定前,您的房产律师将:
    ·从银行或建筑协会获取您担保房产的房产证
    ·索要房屋抵押贷款和其他担保贷款的结算数字
    ·接收并处理任何涉及您房产利益的正式通知并且向您转达
    第二阶段——报价
    报价后,您的房产律师将:
    ·接收来自代理机构的正式法律报价,总结并询问您下一步的意向
    ·向您确认是否可以接受报价的内容
    ·以书面形式建议改动报价或与买方的房产律师做更进一步的改动(此步骤可能循环重复多次)
    第三阶段——完成报价
    完成报价后,您的房产律师将:
    卖方将最终接受一个报价并知会他们的房产律师完成公文。
    交易双方都满意最终报价条款(包括任何修改)时,买方的房产律师将收到一封最终确认完成购买的信函(这就是具法律约束力的“结论信件”)
    然后房产律师将:
    ·按照约定日期从买房房产律师那里收取全额费用
    ·传递房产证及其他相关手续给买方房产律师
    ·偿清低压/担保贷款(如果有的话)

 

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